Đồ Án Điều Chỉnh Quy Hoạch Chi Tiết KDC Phước Kiển, Huyện Nhà Bè 1/2000

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại thành, giảm tải áp lực cho khu vực nội thành, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của một khu dân cư theo định hướng phát triển của Nhà Bè trong tương lai.

Căn cứ theo Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009 của Nghị định số 37/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch quản lý xây dựng. Quyết định số 1394/QĐ-UBND được phê duyệt ngày 26/12/2008 về thẩm quyền, quyết định và phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết. Bản đồ quy hoạch khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè) sẽ được điều chỉnh quy hoạch và phân khu theo tỷ lệ là 1/2000.

Nội dung chính bao gồm:

- Quy hoạch xã Phước Kiển thành khu dân cư với với quy mô dân số 26.000 người;

- Quy mô quy hoạch gồm diện tích đất quy hoạch của xã Phước Kiển là 156,44 ha;

- Ranh giới quy hoạch là khu đất giữa đường Lê Văn Lương, rạch Ông Bốn, sông Long Kiển.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Kiển cũng thể hiện các mặt tiếp giáp với xã như sau:

- Phía Bắc giáp rạch Ông Bốn;

- Phía Nam giáp rạch Cá Sấu;

- Phía Đông giáp đường Lê Văn Lương lộ giới 40m;

- Phía Tây giáp sông Ông Lớn và kênh Cây Khô.

Tổng diện tích đất quy hoạch khu dân cư xã Phước Kiển là 41,75 ha, được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:

Đất đơn vị ở: Diện tích 31,29 ha

Đất ngoài đơn vị ở: Diện tích 10,47 ha

Mật độ xây dựng toàn khu đạt 30-35%, độ cao ít nhất 1 tầng và không quá 12 tầng.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè gồm các phân khu chức năng:

Căn cứ trên cơ sở của hiện trạng và thực tế để hình thành khu đô thị hiện đại, khang trang. Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định song song xây dựng các khu nhà ở mới, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc theo các tuyến đường lớn, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị. Dự án đầu tư nhà ở xây mới phải được xây dựng đồng bộ về kiến trúc, màu sắc, mặt đứng, hàng rào… chuyển đổi hài hòa, nhẹ nhàng với cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo cảnh quan cho khu vực và tránh sự đơn điệu.

Đất công trình công cộng: Phân cấp khu vực phải được cân đối, tính toán cho cả khu dân cư.

Đất cây xanh – thể dục thể thao: Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ. Tận dụng các khoảng cây xanh, sông rạch tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực. Phát triển thêm cây xanh trên các tuyến đường trong cải tạo chỉnh trang. Bố trí đan xen vườn hoa nhỏ, thảm cỏ, cây xanh khi xây dựng mới các khu nhà ở cho dân cư.

Đất ngoài đơn vị ở: Tận dụng đất cây xanh ven sông, rạch hiện hữu bằng cách làm đường dạo bộ kết hợp tiểu cảnh nhằm giữ lại mảng xanh thiên nhiên vốn có.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được tổ chức theo tiêu chuẩn hiện hành;

- Hệ thống nước thải sinh hoạt và hệ thống thoát nước mưa được bố trí ngầm riêng biệt;

- Toàn bộ các hoạt động nguồn cấp điện, chiếu sáng, liên lạc, vệ sinh của huyện Nhà Bè từ nguồn cấp của Thành phố.

Quy hoạch giao thông

- Đường Lê Văn Lương có lộ giới 40m;

- Đường Phạm Hữu Lầu nối dài và các tuyến đường N1, N2, D1, D3 có lộ giới 20m;

- Đường D2 có lộ giới 16m.

Tin Tổng Hợp