Giá Bất Động Sản Tăng Nhờ Thép Xác Lập Đỉnh Giá Mới

Chỉ từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường chứng kiến giá vật liệu xây dựng tăng chóng mặt, đặt biệt là thép. Hiện giá sắt thép trong nước đã tăng gần 18 triệu đồng một tấn, từ 40 - 60% so với cuối năm 2020 đã khiến các dự án mới không thể ra hàng, nhà đầu tư điên đảo, nhiều nhà thầu có nguy cơ thua lỗ. Đây là đợt tăng giá nhanh và mạnh nhất của thép xây dựng trong nhiều năm qua.

Thép chiếm 60% trong nguyên vật liệu xây dựng công trình, ảnh hưởng 60-70% chi phí xây dựng toàn dự án, là vật liệu tăng nhiều nhất từ đầu tháng 5 đến nay. Giá thép phi 6-8 khoảng 13.600 đồng/kg. Giá thép phi 10 là 84.000 đồng một cây dài hơn 11 mét. Cao nhất là giá thép phi 32, lên tới 978.000 đồng một cây dài khoảng hơn 11 mét. Giá xi măng cũng tăng, dao động từ khoảng 900.000-1,6 triệu đồng/tấn.

Không chỉ giá thép, một số vật liệu xây dựng khác như cát, xi măng cũng ghi nhận mức tăng trung bình 20-30% trong thời gian qua đã tạo áp lực khiến giá thành xây dựng bị đẩy lên cao. Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đang chịu áp lực tăng giá cực lớn vì tất cả các yếu tố đầu vào đều tăng phi mã. Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh tăng giá bán bất động sản trên thị trường. Dự kiến giá căn hộ tại dự án sẽ phải tăng thêm từ 12 – 20% mới bù được chi phí đầu vào.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam - Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, do giá thép tăng cao, hầu hết các nhà thầu sẽ gặp khó khăn, các doanh nghiệp rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan, Một là phải vi phạm hợp đồng, hai là phải tạm giãn tiến độ thi công để nghe ngóng thị trường.

Theo các nhà thầu xây dựng, với nhà dân dụng thì thép cây tròn chiếm khoảng 10 - 20% giá trị. Với nhà xưởng sắt thép chiếm tới 25 - 30%. Chỉ riêng thép thôi thì nhà thầu đã lỗ khoảng 15 - 20% so với giá trúng thầu. Nhà dân dụng thì chi phí tăng 15 - 20%, còn nhà xưởng tăng cao hơn nữa. Nhiều công trình có nguy cơ bị tác động bởi trượt giá là rất lớn. Giá nhà ở chắc chắn sẽ sớm thiết lập những mặt bằng mới.

Đối với chủ đầu tư vốn nhà nước, đơn giá phải áp dụng theo thông báo của các Sở Xây dựng, trong khi các sở xây dựng công bố giá vật liệu xây dựng còn chậm, chưa cập nhật kịp thời biến động giá hoặc đã cập nhật nhưng chưa sát diễn biến thị trường. Nếu các chủ đầu tư không ứng biến nhanh nhạy thì có thể cả công trình sẽ bị tê liệt, nhiều công ty xây dựng sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng, thậm chí sụp đổ.

Đối với người mua nhà, tình trạng giá vật liệu xây dựng tăng, nguồn cung mới khan hiếm, nhiều người mua chuyển hướng về các quỹ nhà xây sẵn, hoặc những dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của giá vật liệu xây dựng trên thị trường.

Nguyên nhân Giá vật liệu xây dựng tăng vọt

Đại diện Cục Công nghiệp Bộ Công Thương nêu rõ, lý do nguồn nguyên vật liệu xây dựng tăng cao là do sản phẩm đầu vào đa phần phải nhập khẩu từ các nước Châu âu. Trong đó ngoài thép thì quặng sắt, thép phế liệu, than mỡ luyện cốc, điện cực graphite, phụ thuộc rất lớn vào giá nguyên liệu thế giới.

Dự kiến trong năm 2021, Việt Nam sẽ tiếp tục phải nhập khẩu nhiều loại nguyên liệu để sản xuất thép như quặng sắt cho các lò cao khoảng hơn 18 triệu tấn, thép phế liệu khoảng 6 đến 6,5 triệu tấn cho các lò điện, than mỡ luyện cốc khoảng 6,5 triệu tấn và điện cực graphite khoảng 10.000 tấn. Cán cân thương mại với thép sẽ tiếp tục bị tấc động thâm hụt (năm 2020 là 6,4 tỉ USD).

Dịch Covid-19 cũng là nguyên nhân gây ra tình trạng tăng giá bất ổn của các nguyên vật liệu xây dựng. Việc các nước Châu âu tập trung vào các biện pháp chống dịch Covid-19 đã khiến nhiều cơ sở sản xuất thép ngừng hoạt động. Nguồn dự trữ sắt thép cạn kiệt do lượng khách hàng tăng đột biến ở nhiều nơi như châu Á, châu Mỹ và châu Âu khi các khu vực này đầu tư vào cơ sở hạ tầng đã phá vỡ dự đoán giá sắt thép sẽ giảm của các doanh nghiệp. Nhiều cơ sở sản xuất bị đình trệ và sản phẩm đáp ứng không kịp, không đủ số lượng để xuất khẩu các nước khác. Thời gian giao hàng chậm trễ cũng khiến giá thép tăng mạnh.

Giải pháp giảm biến động giá

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các sở xây dựng kịp thời cập nhật, điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp mặt bằng giá mới của thị trường, tránh tác động của các hiện tượng đầu cơ, thổi giá vật liệu xây dựng.

Ngoài ra, biện pháp tăng công suất sản xuất thép là cần thiết để đáp ứng tối đa nhu cầu trong nước, hạn chế xuất khẩu các mặt hàng, sản phẩm thép trong nước đang có nhu cầu. Nâng cao năng lực sản xuất thép trong nước. Cân đối tỷ lệ cung cầu. Thực hiện việc rà soát các đại lý phân phối trong việc cung cấp hàng đến các hộ tiêu thụ, người tiêu dùng, tránh hiện tượng găm hàng, đẩy giá và cạnh tranh không lành mạnh.

Bộ Công Thương đề nghị Bộ tài chính có chính sách điều tiết thuế nhập khẩu đối với một số mặt hàng thép có biến động lớn về giá. Nhằm giảm giá thành nguyên liệu đầu vào cho các doanh nghiệp sản xuất thép và giá thép xây dựng bán ra trên thị trường trong nước. Góp phần bình ổn thị trường thép trong nước và thúc đẩy ngành thép trong nước phát triển bền vững.

Bộ Công Thương cũng tăng cường quản lý thị trường để ngăn chặn, xử lý kịp thời những hiện tượng đầu cơ tăng giá thép, gian lận thương mại làm thất thu ngân sách nhà nước và ảnh hưởng đến người tiêu dùng.

Tin Tổng Hợp