0966 39 4567
Thị trường BĐS phía Nam đang có xu hướng ấm dần lên sau 1 tháng gỡ phong toả. Các tín hiệu tích cực từ lượng giao dịch bất động sản đã tăng trung bình 20% - 30% so với đợt cao điểm chống dịch lần thứ tư.
Theo Báo cáo cập nhật thị trường đất nền các tỉnh phía Nam của DKRA Việt Nam cho hay chỉ trong tháng 10, toàn thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận nguồn cung và thanh khoản sôi động trở lại.
Việc TPHCM và các tỉnh thành phía Nam trở lại trạng thái “bình thường mới” trong tháng 10 đã khiến nhiều nhà đầu tư có thể di chuyển xem đất, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt khoảng 36% là 233 sản phẩm, bằng 65% so với cùng kỳ năm 2020 là 359 sản phẩm và tăng hơn 10 lần so với tháng 9.
Các tỉnh phía Nam có 9 dự án đất nền được mở bán (4 dự án mới, 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), tổng rổ hàng 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6,8 lần so với tháng 9.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở 4 tỉnh thành: Bà Rịa – Vũng Tàu, TPHCM, Đồng Nai và Long An. Tại 2 tỉnh Tây Ninh và Bình Dương không ghi nhận nguồn cung mới. Đặc biệt, Tỉnh Long An hiện đang dẫn đầu thị trường đất nền phía Nam với 3 dự án mở bán, bao gồm 1 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp cho thị trường nhà đất 353 sản phẩm, chiếm khoảng 54% tổng nguồn cung toàn thị trường trong tháng 10.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện có 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 140 sản phẩm, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong tháng 10. Trong đó, 89% lượng nguồn cung dự án tập trung tại huyện Châu Đức. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 15- 30% so với đợt mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp hạ nhiệt, thanh khoản ở mức trung bình.
Thị trường đất nền TP HCM trong tháng 10 ghi nhận một dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 26 nền, song tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 8% (tương ứng 2 sản phẩm). Nguồn cung mới vẫn khan hiếm đồng thời sức cầu chung trên thị trường vẫn chưa tăng, mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.
Điển hình, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận 6 dự án mở bán, gồm 1 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Lượng nhà phố, biệt thự cung cấp ra thị trường là 1.008 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 36%, tương đương 358 căn. Nguồn cung mới tăng mạnh so với tháng 9.
Trong khi đó, Đồng Nai tiếp tục vị thế dẫn đầu của nhà phố, biệt thự, khi nguồn cung chiếm đến 85% và lượng tiêu thụ chiếm 74% khu vực phía Nam. Thanh khoản chung của thị trường nhà phố, biệt thự tại TPHCM và các tỉnh thành phía Nam bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên hiện vẫn ở mức chưa cao.
Đánh giá từ các Chuyên gia
Mặc dù nguồn cung đang được cải thiện, thị trường BĐS có dấu hiệu đang phục hồi trở lại, tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, rất khó để kỳ vọng vào “Phép màu” trong 3 tháng cuối năm 2021, đặc biệt là khu vực phía Nam, dù các hoạt động “bình thường mới” trùng vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm.
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS, dư chấn của đợt dịch lần thứ tư làm đảo lộn kế hoạch kinh doanh trong ít nhất 6 tháng nữa, đồng nghĩa với việc những tháng cuối năm 2021 và quý I/2022, thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường phía Nam vẫn đứng trước nhiều khó khăn thách thức.
TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế dự báo, thị trường BĐS sẽ không có đà tăng trưởng ngay lập tức dù kịch bản sống chung với dịch đã được kích hoạt. Nhiều dự án tái khởi công, doanh nghiệp BĐS đang háo hức chờ ngày trở lại triển khai bán hàng, kinh doanh vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp BĐS đang phải đối diện là thanh khoản thấp, vì nguồn thu nhập hạn chế của đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu diễn ra từ nhà đầu tư dài hạn.
Nhận định của DKRA cho hay, sức mua giai đoạn hậu giãn cách chỉ tăng so với các tháng phong tỏa và vẫn chưa thể hồi phục so với giai đoạn trước dịch Covid-19 lần thứ tư. Tuy nhiên, nguồn cung và thanh khoản đất nền các tỉnh lân cận phía Nam có thể sẽ tăng trong 2 tháng cuối năm 2021 khi giá đất cạnh tranh hơn đô thị đã phát triển bão hòa như Sài Gòn. Dự kiến có thể sẽ tiếp tục vượt mặt TP HCM giành vị thế vệ tinh dẫn dắt thị trường phía Nam trong thời gian tới.
Tin Tổng Hợp
