Những Chỉ Số Tích Cực Thị Trường Bất Động Sản 2021

Không kể đến sức ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài và diễn biến ngày càng phức tạp khiến nền kinh tế toàn cầu suy thoái nghiêm trọng. Các chỉ số tích cực của nền kinh tế cùng những chủ trương, đường lối đổi mới chính sách hỗ trợ và chống dịch của Nhà nước đều chỉ ra rằng, 2021 vẫn là năm thuận lợi mọi mặt trong một số lĩnh vực của nền kinh tế Việt nam và thị trường bất động sản trong nước.

Thực tế cho thấy, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn đạt được những thành tựu đáng nể. Việt Nam vẫn duy trì nền kinh tế ổn định và đạt mức tăng trưởng khả quan, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương chỉ duy nhất ba quốc gia tăng trưởng dương là Trung Quốc, New Zealand và Việt Nam.

Lĩnh vực bất động sản trong nước cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. TS Lê Duy Bình - Giám đốc điều hành Economica Việt Nam đánh giá: “Sự tăng trưởng này ngoài được hỗ trợ trực tiếp từ nguồn đầu tư công và hoạt động xuất nhập khẩu được duy trì, còn được góp phần quan trọng từ nguồn vốn FDI. Năm 2020, FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam với con số gần 29 tỷ USD; riêng ngành BĐS chiếm khoảng 3,8 tỷ USD tương đương 14,8% - tỷ trọng này xét cả về tuyệt đối và tương đối đều tăng so với 2020”.

Nổi bật nhất là các vấn đề về thuế cho các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản, các chính sách tín dụng, giải ngân cuxngg có những thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là cam kết giải ngân đến 157 nghìn tỷ trong 4 tháng. Theo các chuyên gia nhận định, 2021 là một trong những năm tín dụng rất hào phóng cho thị trường bất động sản.

Về chiến lược đầu tư công, những chính sách tích cực để giải ngân cho các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh nhằm mục đích vừa thúc đẩy nền kinh tế, vừa hoàn thành kế hoạch đầu tư công.

Phát biểu tại buổi tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản 2021”, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung -  Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM khẳng định: “Rõ ràng, với tình hình thực tế, Việt Nam vẫn là quốc gia hết sức thuận lợi trong mọi mặt. Việc thực hiện chính sách thay đổi toàn diện rất tốt cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Trong đó, BĐS rất thuận lợi bởi 2021 là năm đầu của kế hoạch. Việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc đẩy vô cùng lớn đối với BĐS”.

Bất động sản phía Đông thành phố lên ngôi

Nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2021, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, nguồn cung thị trường BĐS trung tâm đang rất hạn chế cùng với những chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng đã khiến “khẩu vị rót vốn” của nhà đầu tư có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Nếu trước đây, thị trường miền nam nổi bật nhất là khu vực nội thành Sài Gòn thì trong năm qua, những đô thị vệ tinh như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An... đã trỗi dậy mạnh mẽ.

Việt Nam đang trong xu hướng nổi lên như một trung tâm sản xuất mới trong chuỗi cung ứng toàn cầu, các vùng đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Long An với quỹ đất lớn và lợi thế hạ tầng kết nối mặc nhiên trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu về bất động sản công nghiệp và nhu cầu nhà ở cho chuyên gia hoặc những người tham gia vào quá trình sản xuất.

Việc tăng liên kết vùng và hoàn thiện hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tạo sức hút lớn cho những đô thị lân cận TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt là khu vực phía đông TP Hồ Chí Minh với hàng loạt  thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng vào đầu năm 2021 như thành lập TP Thủ Đức, sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công; sân bay Phan Thiết khởi công đầu tháng 4… Chính những yếu tố tích cực này đã đẩy nhà đất các khu vực này lên mặt bằng giá kỷ lục.

Theo các chuyên gia bất động sản, cửa ngõ phía Đông Sài Gòn hiện có đủ điều kiện và tiềm lực bứt phá trong 2021. Khu vực trung tâm thành phố đang dần cạn kiệt nguồn cung, pháp lý hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân lại gia tăng rất cao. Nếu tính từ đầu năm 2020 đến nay, toàn thành phố chỉ có vài dự án được Sở xây dựng chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó, cửa ngõ khu Đông vẫn còn nhiều dư địa phát triển, sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Khu vực phía Đông Sài Gòn cũng là nơi được đầu tư đồng bộ, hạ tầng chỉn chu hàng đầu khu vực. Ngoài 2 tuyến đường trọng điểm là đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A, các công trình nổi bật có thể kể đến là: Tuyến Metro số 1 với tàu metro đã được đưa về nhà ga quận 9, sẽ vận hành trong 2021; Bến xe miền Đông mới với quy mô rộng gần gấp 3 lần bến xe miền Đông cũ, cũng đi vào hoạt động; Bệnh viện Ung Bướu 2 quy mô hơn 1.000 giường bệnh với trang thiết bị đẳng cấp quốc tế đã khánh thành.

Đặc biệt, khu vực này hưởng lợi nhiều nhất khi TP. Thủ Đức hình thành với những dự án trọng điểm của TP. HCM như khu công nghệ cao, Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thành trung tâm tri thức toàn khu vực Đông Nam Á.

 “Đối với những dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, 30 - 50 năm Việt Nam mới làm một lần, bởi thế nó không chỉ đơn thuần tác động đến Việt Nam mà còn tác động đối với cả khu vực Đông - Nam Á bởi nó sẽ cạnh tranh với sân bay Changi, Seoul, Kansai… Chính vì vậy, dễ hiểu khi các nhà đầu tư BĐS phải nắm bắt ngay cơ hội mấy chục năm mới có một lần này” cũng theo ông Trần Kim Chung nhận định.

Từ góc độ nguồn cung cho thấy, mặc dù đại dịch Covid-19 chính là rủi ro và thách thức lớn cho nền kinh tế nhưng cũng mở ra một cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Bằng việc ứng phó với rủi ro, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế và chiếm thị phần trong thị trường bất động sản.

Tin tổng hợp