Bật Mí Công Thức Tính Kinh Phí Xây Nhà Đúng 90% Từ Kiến Trúc Sư

Để xây dựng được một ngôi nhà như ý muốn đã khó, khó hơn nữa là không biết cân đo đong đếm bao nhiêu tiền mới đủ xây. Sau đây sẽ là bật mí công thức tính kinh phí xây nhà đúng chính xác đến 90% từ kiến trúc sư kinh nghiệm giúp tiết kiệm được nữa tiền. Mời mọi người cùng tham khảo.

Cách tính diện tích:

• Trệt: 100%
• Lầu : 100%, cứ có bao nhiêu lầu thì các bạn tự nhân lên.
• Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói và 70% nếu mái bằng.

Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá: 5.200.000 đồng
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Sau đây là một Ví dụ cụ thể:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

• 1 trệt = 6×10 = 60m2
• 2 lầu = 6x10x2 = 120m2
• Mái tôn = 6x10x30% = 18m2
• Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng và số lượng tầng lầu mà nhân theo đơn giá để ra được kết quả tham khảo.

Đơn giản vậy thôi, tuy nhiên còn tuỳ thuộc vào nền đất nữa, nếu nền đất yếu chi phí sẽ tăng lên.

Đơn giá trên được tính ở TP.HCM, ở những tỉnh thành khác sẽ khác nhau. Nếu đã ước tính được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính…

Ngoài việc xác định tiền xây nhà, các bạn cũng nên lưu ý một số điều dưới đây nhé:

Kích thước lô đất

Kích thước lô đất quyết định đến việc xây nhà to hay nhà nhỏ. Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định kích thước ngôi nhà xây dựng cũng như việc phân bổ không gian cho từng căn phòng trong ngôi nhà.

Việc xây dựng đúng kích thước lô đất còn tuỳ thuộc vào của ngôi nhà nằm trong dự án phải xây theo quy định hay trong khu dân cư được xây dựng tự do.

Quy mô gia đình

Cần xác định xem số lượng người ở trong gia đình là bao nhiêu? Cần xác định muốn xây bao nhiêu phòng ngủ, khu vực phòng khách và phòng ăn như thế nào. Có xây thêm kho, bao nhiêu toilet, khu vực cầu thang, phòng đọc sách hay phòng giải trí không? Đây chính là những yếu tốt quyết định rất lớn trong việc phân bổ không gian sống đồng đều, phù hợp và thoải mái cho gia đình.

Ngân sách

Cần đảm bảo rằng bạn có ngân sách hợp lý và dư ra một khoản để chi trả cho ngôi nhà định xây dựng. Sẽ có những trường hợp phát sinh nếu nhu cầu bạn thay đổi hoặc giá thành vật tư tăng lên để có hướng điều chỉnh phù hợp.

Thiết kế

Cách tốt nhất là dự trên phong cách sống của mỗi người. Sau đó lên ý tưởng và ra một bản thảo thiết kế cụ thể theo nhu cầu, sở thích, mục đích sử dụng của gia đình hoặc cá nhân muốn xây dựng ngôi nhà. Có nhà thích xây theo phong cách cổ điển, khép kín. Có nhà thích xây theo kiểu hiện đại, phóng khoáng.

Nếu tốt hơn bạn nên nhờ một kiến trúc sư vẽ hẵn một bản thiết kế theo ý tưởng của mình. Dựa vào những người có kinh nghiệm sẽ tiết kiệm được khá nhiều nguồn vốn mà ý tưởng sẽ dồi dào hơn.

Vị trí

Việc xây nhà cũng cần cân nhắc thật kỹ vấn đề phong thuỷ, hướng, vị trí cửa nhà, hướng bếp, phòng ngủ. Cần tính toán thật kỹ để tránh những hướng nắng gắt hoặc hướng gió lùa.

Tin Tổng Hợp