Những Thay Đổi Mới Nhất Của Luật Đất Đai 2020

Người tham gia giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản cần tìm hiểu rõ một số thay đổi mới nhất của Luật đất đai năm 2020 sửa đổi và bổ sung một số điều khoản như sau:

1. Tăng tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ

Thay thế cho Bảng giá đất áp dụng cho 05 năm giai đoạn 2015 – 2019, Nghị định 96/2019/NĐ-CP đã có quy định mới về khung giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024. Theo đó, giá đất tại Bảng giá đất của nhiều tỉnh, thành đã tăng 20% so với giai đoạn trước, cao nhất vẫn là hình thức đất ở. Thuế sử dụng đất cũng tăng cao trong hạn mức diện tích khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận. Đối với các hộ gia đình hoặc cá nhân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nhiều hơn trước, tuy nhiên số lượng đất bị thu hồi không nhiều.

2. Xử phạt nặng các hình thức vi phạm Luật nhà đất

Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực với mức chế tài khá nặng:

Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở

Điều 9 Nghị định 91/2019 khoản 3 và 4. Người sử dụng đất tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (bao gồm cả đất ở) mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép thì phạt tiền căn cứ theo diện tích tự ý chuyển.

Không làm Giấy chứng nhận (Sổ hồng) cho người dân

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP Điều 31 quy định. Những tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm. Trong đó mức phạt cao nhất là 01 tỷ đồng. Áp dụng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ. Hoặc công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Phân lô, bán nền trái phép

Điều 21 Khoản 2 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán. Hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì mức phạt cao nhất là 01 tỷ đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng. Áp dụng cho diện tích từ 03 héc ta trở lên.

Lấn chiếm đất

Đối với lấn chiếm đất phi nông nghiệp, nông nghiệp nông thôn sẽ bị phạt 10-20 triệu đồng nếu diện tích lấn chiếm dưới 0,05 ha, bị phạt 20 - 40 triệu đồng khi lấn chiếm từ 0,05 đến 0,1 ha, bị phạt 40 - 100 triệu đồng nếu lấn chiếm 0,5-1 ha, phạt 200-500 triệu đồng nếu lấn chiếm từ 1 ha trở lên. Riêng đối với các trường hợp lấn chiếm đất nông nghiệp chưa sử dụng hoặc đất phi nông nghiệp ở thành thị, họ sẽ bị phạt gấp đôi con số và không vượt quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Lách thuế, trốn thuế nhà đất

Tùy vào từng trường hợp và mức độ vi phạm mà áp dụng các khung hình phạt khác nhau:

- Phạt cảnh cáo nếu vi phạm mức độ nhẹ

- Phạt vi phạm hành chính (Thông tư 166/2013/TT-BTC)

- Phạt vi phạm hình sự (Tội trốn thuế tại Điều 200 Bộ luật hình sự)

3. Thêm trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Thông tư 07/2019/TT-BTP khoản 1 Điều 4 quy định một số trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Đồng thời với tài sản gắn liên với đất hình thành trong tương lai;
Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Hoặc dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở. Hoặc các dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
Xóa đăng ký thế chấp.

Người mua nhà hoặc người kinh doanh bất động sản cần nắm rõ được những quy định, cập nhật mới nhất về thuế nhà đất để chủ động được nguồn thông tin, giảm thiểu tình trạng rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản.