0966 39 4567
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cần chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước khi chuyển nhượng.
Tách thửa đất là việc phân chia, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một người đứng tên thành nhiều người khác nhau và sở hữu riêng biệt. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật và phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Điều kiện được phép tách thửa:
Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định theo Quyết định của UBND về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ cá nhân, gia đình theo mỗi Quận, huyện quy định. Kích thước cạnh của thửa đất (tùy theo từng địa phương quy định), thông thường như sau:
- Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4 mét;
- Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất:
Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thửa đất (nếu có).
- Bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của các bên.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, gửi Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Thủ tục chuyển nhượng trước khi tách thửa:
Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, thủ tục chuyển nhượng sẽ được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)
Yêu cầu có bên thứ ba làm chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước của bên bán và bên mua.
Bước 3: Kê khai thuế
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí địa chính (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết yêu cầu
- Trao giấy chứng nhận.
Thời gian thực hiện:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
.jpg)
