UBND TPHCM Công Bố Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất 2021

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định Số: 10/2021/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lấy ý kiến của người dân có đất thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2021. Quy định này được ban hành vào đầu kỳ hàng năm và không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi. Hệ số này được áp dụng theo từng nhóm đối tượng và theo khu vực địa bàn quận, huyện, TP. Thủ Đức và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất với hệ số cao nhất là 35 cho Khu vực 1.

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp cho khu vực đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Hệ số cao nhất là gấp 13 lần bảng giá đất do UBND TP ban hành, áp dụng cho đất phi nông nghiệp trên địa bàn huyện Củ Chi. Hệ số thấp nhất là 4 lần bảng giá đất áp dụng cho các dự án khu vực quận Bình Thạnh. Đất không phải mặt tiền đường được tính tính bằng 0,5 đến 0,8 tùy theo từng vị trí.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Hệ số điều chỉnh giá đất được tính bằng 60% - 80% giá đất ở liền kề tùy theo từng loại đất cụ thể có quy định.

Đối với đất nông nghiệp được chia làm 3 vị trí cụ thể là vị trí 1 dành cho tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m, Vị trí 2 trong phạm vi 400m và vị trí 3 là dành cho các vị trí còn lại. Hệ số điều chỉnh cũng tăng giảm cụ thể cho từng khu vực. Cao nhất là Khu vực 1 với hệ số 35 đối với các trường hợp không đủ điều kiện công nhận đất ở; Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa với đất ở. Thấp nhất là Hệ số 10 Khu vực 4 dành cho Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (nông nghiệp thuần).

Trong đó, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: TP Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ.

Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số.

Việc ban hành hệ số giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường theo quy định hiện hành. Thời gian thực hiện không quá 01 năm để điều chỉnh hệ số cho phù hợp với giá chuyển nhượng và để lấy ý kiến người dân đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trường hợp người dân đồng ý với phương án giá bồi thường theo hệ số điều chỉnh này thì sẽ áp dụng giá điều chỉnh này để ban hành phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người dân.

Tin Tổng Hợp